1

Тема: День открытых дверей в СЖЭ

Соседи,
в следующую субботу 21 марта с 10.00 до 15.00 состоится день открытых дверей в СЖЭ:
http://gzhi.mosreg.ru/meropriyatia/den- … mpaniyakh/

Предлагаю составить список вопросов к СЖЭ. 2-3 человека от ИГ нашего дома сходят и зададут их в СЖЭ.

1) вопрос по тарифу. почему такой? в чем отличие от тарифа для НБ3. Расчет тарифов.
2) методика расчета платы за отопление и горячую воду. есть подозрения, что считают неправильно
3) организация дополнительных парковочных мест на внешней стороны дома и торце дома со стороны школы

Предлагайте еще темы для обсуждения.

Сергей, кв.270

2

Re: День открытых дверей в СЖЭ

4) Я бы ещё добавил про видеодомофон. Могут ли они централизованное решение предложить?
5) Возможности благоустройства газонов (внутренняя и внешние стороны) до решения о передаче земли? Вопрос про передачу будет долгим, хочется лето как-то по зеленее провести пока решается вопрос.
6) Минифутбольная площадка (рядом в баскетбольной). Там было место под неё оставлено.

А допарковочные места на каких местах?

3

Re: День открытых дверей в СЖЭ

Постараюсь пойти, но вопросы пожалуй оставлю до субботы.
Сергей, а где будет проводиться мероприятие? На сайте СЖЭ об этом нет ни слова.

4

Re: День открытых дверей в СЖЭ

Максим, в их офисе на новом бульваре будет все происходить

Сергей, кв.270

5

Re: День открытых дверей в СЖЭ

Phoenix пишет:

4) Я бы ещё добавил про видеодомофон. Могут ли они централизованное решение предложить?
5) Возможности благоустройства газонов (внутренняя и внешние стороны) до решения о передаче земли? Вопрос про передачу будет долгим, хочется лето как-то по зеленее провести пока решается вопрос.
6) Минифутбольная площадка (рядом в баскетбольной). Там было место под неё оставлено.

А допарковочные места на каких местах?

4) они уже мне отвечали. полтора года назад. Они ничего делать не будут, но не будут против если жильцы сами договорятся с ДТВ об установке камер за свои деньги
5) по благоустройству тоже спрашивал. никаких кустов сажать не будут. по весне они собираются высадить нам еще цветочков у подъездов. на внешней стороне дома вообще ничего кроме ограждения делать не будут.
6) первые раз слышу про минифутбольную площадку. это было где-то в проектах?

доп парковки за счет расширения проезжей части, чтобы в два поперечных ряда можно было парковаться, а не в один ряд поперек и один вдоль.

Сергей, кв.270

6

Re: День открытых дверей в СЖЭ

Ну так кто собирается идти и во сколько встречаемся?
Мне в 12.00 надо будет присоединиться к субботнику в школе, поэтому предлагаю в СЖИ сходить в 10.30.

7

Re: День открытых дверей в СЖЭ

предлагаю в 10.00.

Сергей, кв.270

8

Re: День открытых дверей в СЖЭ

Добавлю свои вопросы.
1.  Каким образом и с кем согласовать установку замка  на двери, ведущей на общий балкон.  Хотелось бы на своём этаже врезать подобный замок. Вход на этаж с ключом, выход свободный. )
2. Ограждение газонов перед подъездом. Можно ли ожидать уже в этом году? И за чей счёт осуществлялось озеленение некоторых газонов. Это было сделано не у всех подъездов. Это делалось силами и средствами жильцов или же СЖЭ и что планируется в этом году?
3. Установка дополнительных камер в подъезде и ремонт испорченных.
4. Судьба кирпичного "туалета" напротив Пятёрочки.
5. Есть ли ответственные за уборку территории, расположенной   рядом со спортивной площадкой? Если таки есть, то почему не убирают?
6. Хотелось бы максимально убрать отопление на пожарной лестнице. Сейчас нет морозов, нет опасности замерзания батарей, зато это могло бы явиться мерой борьбы с бомжами.
7. Ну и ремонт в подъезде. Надеюсь, что с таким подъездом нам не 10 лет предстоит жить.

9

Re: День открытых дверей в СЖЭ

Итог нашего похода в СЖЭ на день открытых дверей. Был я и SmaksVV.
1) Об  модернизации системы видеонаблюдения
УК впринципе не против что-нибудь сделать с видеонаблюдением. От нас нужно предложение что и как модернизировать. УК рассмотрит и возможно за свой счет модернизирует. Нужно работать по этой теме.
2) О расширении парковки
В УК зарегистрированно обращение от ИГ. УК перешлет наше обращение в АД для согласования. Далее совместно обсудить ответ АД и варианты решения.
3) О решетках на балконах 2го этажа на внешней стороне дома
В УК подтвердили что работы по установке  решеток будут включено в план работ на этот год. До лета должны установить.
4) О столбиках вокруг газонов и тротуар
В УК подтвердили что работы по установке  решеток будут включено в план работ на этот год. До лета должны установить.
5) О кирпичном сооружении напротив Пятерочки.
ИГ отправила запрос в АД с вопросом "чье?" и "рассмотреть снос"
6) Об уборке территории вокруг спортивной площадки
УК проведет уборку. Срок - апрель 2015
7) О замене дверей в лифтовых холлах и на пожарной лестнице
Еще раз обговорить дату, какие двери будут ставить, на каких этажах. Включить в план работ на 2015 год.
8) О плане работ по нашему дому на 2015 год
текущего плана благоустройства нет (!!!!) УК не против совместо с ИГ пройтись по дому и составить такой план.
9) О козырьках  над подъездами
УК готовы работать в этом направлении. Надо согласовать с нами и ими что именно делать. УК привела пример козырька, который они сделали в доме Лихаческое шоссе 14 к1 (дом на углу Лихачей и Пацаева). Можно предложить другие. Нужно работать по этой теме
10) О копиях актов осмотра котельной
УК предоставит копии актов осмотра котельной и показаний ОДПУ за январь и февраль
11) Об информационных щитах совета дома
готовы поставить нам щиты даже за свой счет. Надо выбрать где ставить. Щиты около входов в подъезд принадлежат компании "Чистый город". Куда идут доходы так и не ответили толком, что-то говорили про социальную рекламу.
12) О совместном снятие показаний ОДПУ
УК готова совместно с членами ИГ снимать показания всех ОДПУ. Снимают где-то в 24-25 числах каждого месяца.
13) О тарифе на содержание и ремонт
48 рублей установлено на конкурсе, который проводила АД при сдаче дома. Раньше платили меньше (45р) потому что УК решила брать меньше. Сейчас тариф согласно конкурсу. Готовы обосновать каждую цифру. Ждем расшифровки по видам работ и услуг. Далее нужно составлять список вопросов по каждой строчке и идти разбираться.
14) плата за горячую воду и отопление
расчет горячей воды и отопления ведется от показаний ИПУ (есть на обороте квитанций) и площади всех квартир.
счетчики у магазинов на первом этаже свои. Вода на общедомовые нужны расчитывается на основе нормативов (это надо проверить). Разница между ОДПУ и ИПУ я так понял падает на плечи УК. Собственно разница получается из-за того, что кто-то из соседей забывает сдать показания + кто-то дает неверные (заниженные показания).
15) техническая документация на дом
проект дома не дали и как-то ушли от ответа. надо еще раз проговорить. пытались отмазаться что "там много страниц"

Общий вывод такой:
В целом УК нас жестко не посылала.
Главный инженер объяснил нам откуда у нас набегает столько Гкал за горячую воду. Есть пища для размышления.
Писать письма им долго и реагируют они на них плохо. Надо идти к ним лично и обсуждать вопросы. Если не получается решить вопрос лично, то пишем письмо, чтобы у нас на руках были отказы и было что обжаловать.

PS: самый больной вопрос у остальных представителей домов был по методике начисления платы. всем им отвечалось, что методика прописана  в постановлении МО 354.  Звучали слова "расчет согласно формуле 20" и тд.

Сергей, кв.270

10 (2015.03.25 19:22:59 отредактировано Phoenix)

Re: День открытых дверей в СЖЭ

Ещё вопрос: мы будем создавать отдельный счёт, куда пойдут отчисления на капитальный ремонт дома? То есть, чтобы они копились на наш дом, а не шли в бюджет города.

Вот на работе сегодня насчет московских домов проинформировали:

С 2015 года, согласно Постановлению Правительства Москвы http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70739392/  ,
всех собственников имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы обяжут платить ЕЖЕМЕСЯЧНО по 15 рублей с кв. метр как взнос на капительный ремонт (на стандартную квартиру это дополнительные 1000-2000 рублей в месяц).
О данном постановлении мало кого оповещают, так как, если жители домов не решат на общем собрании дома, куда эти деньги должны пойти (в общую копилку города или на специальный счет дома), деньги автоматически уходят в бюджет города.

11

Re: День открытых дверей в СЖЭ

Предлагаю вопрос по кап.ремонту вынести в отдельную тему. Для МО действует другой закон.

12

Re: День открытых дверей в СЖЭ

нужно котельную в собственность жильцов и тариф по фактическому потреблению,
тогда снизится плата за отопление и горячую воду раза в два,
а для этого в суд по примеру дома 3 подавать,
какие у них известия, есть образцы заявлений в суд  и т.п.?

по кап ремонту не понятно куда сейчас деньги идут и почему сумма в общей платежке

13

Re: День открытых дверей в СЖЭ

Сегодня начали уборку территории  около спортивной площадки.  Это радует.

14 (2015.03.27 00:52:39 отредактировано SmaksVV)

Re: День открытых дверей в СЖЭ

https://smaksvv.synology.me:9091/PIC/uborka.jpg

15

Re: День открытых дверей в СЖЭ

sas пишет:

нужно котельную в собственность жильцов и тариф по фактическому потреблению,
тогда снизится плата за отопление и горячую воду раза в два,
а для этого в суд по примеру дома 3 подавать,
какие у них известия, есть образцы заявлений в суд  и т.п.?

образцы добыть не сложно. проблема - найти желающих, у кого есть время и желание ходить по судам.
плюс, как выяснилось, есть еще момент с котельной, который предстоит нам решать - кап. ремонт котельной. По закону, то что мы сейчас платим за кап ремонт, не покрывает ремонт котельной.

sas пишет:

по кап ремонту не понятно куда сейчас деньги идут и почему сумма в общей платежке

Сейчас деньги идут на счет регионального оператора МО. Туда идут все платежи всех домов, которые не решили переводить деньги на отдельный счет.

Сергей, кв.270

16

Re: День открытых дверей в СЖЭ

ASV пишет:

образцы добыть не сложно. проблема - найти желающих, у кого есть время и желание ходить по судам.
плюс, как выяснилось, есть еще момент с котельной, который предстоит нам решать - кап. ремонт котельной. По закону, то что мы сейчас платим за кап ремонт, не покрывает ремонт котельной.

по суду я желающий,
по ремонту и обслуживанию котельной как послушаешь СЖИ так куча проблем (как и по всему остальному), а рядом весь микрорайон в таких котельных уже много лет и ничего как-то, все работает и плата за содержание у них не 48 за кв.м. а ощутимо меньше.

17

Re: День открытых дверей в СЖЭ

ASV пишет:

Главный инженер объяснил нам откуда у нас набегает столько Гкал за горячую воду. Есть пища для размышления.

А что именно объяснил главный инженер?

18

Re: День открытых дверей в СЖЭ

В доме установлен общедомовой прибор учета объема и тепла по горячей воде (ГВ). При расчете платы за ГВ вычисляется тепло затраченное на подогрев воды вылитой из кранов, остальное тепло считается затратами на подогрев при циркуляции остывшей воды.


1. Расчет затрат по отоплению.

За февраль месяц было потрачено 442Гкал на подогрев воды для отопления всех помещений дома общей площадью 26895,8 м2

Делим 442 на 26895 и умножаем на площадь вашей квартиры. Получаем кол-во Гкал, потраченных на обогрев вашего жилья

Умножаем кол-во полученных Гкал на тариф 1655,19 и получаем сумму за Отопление.

2. Расчет затрат по ГВС.

За февраль месяц на подогрев воды в стояке ГВС было потрачено 153,88Гкал

По поданным данным по индивидуальным приборам учета было потрачено 1473 м3 воды.

Делим 153,88 на 1473. Получаем кол-во Гкал, потраченных на подогрев одного м3. Умножаем на кол-ва потраченных вами кубов и получаем общее кол-во Гкал, умножаем кол-во полученных Гкал на тариф 1655,19 и получаем сумму за нагрев и подогрев ГВС.


Правда есть одно НО! Пока остается непонятным почему кол-во потраченных Гкал, делиться на 1473, а не на 1639 (показания по домовому счетчику)! Вот с этим еще надо будет разобраться. Ну и по крайней мере мне осталось непонятным откуда берутся м3 на Общедомовые нужды в таком кол-ве.

19

Re: День открытых дверей в СЖЭ

SmaksVV пишет:

Ну и по крайней мере мне осталось непонятным откуда берутся м3 на Общедомовые нужды в таком кол-ве.

Мы его спросили об этом. Он сказал считают по нормативам. Думаю нормативы в том же 354 постановлении прописаны.

Сергей, кв.270

20

Re: День открытых дверей в СЖЭ

Считают по нормативам
В 354 этих нормативов нет
Они в отдельном документе, он у меня есть, при случае скину скан

21 (2015.03.30 14:52:27 отредактировано SmaksVV)

Re: День открытых дверей в СЖЭ

1. Формулы расчета стоимости в соответствии с новыми правилами представлены здесь:

http://raschetgkh.ru/formuly-rascheta.html

2. Формулы для расчета нормативов представлены здесь

http://base.garant.ru/12147362/#block_20200

По мне так общедомовые затраты должны считаться по следующей формуле.

Объем по домовому счетчику минус объем по индивидуальным приборам минус объем рассчитанный по нормативам на квартиры, которые не подали сведения. То что получилось делится на общее кол-во кв.метров и умножается на метры конкретной квартиры.

22

Re: День открытых дверей в СЖЭ

ASV пишет:

Итог нашего похода в СЖЭ на день открытых дверей. Был я и SmaksVV.
8) О плане работ по нашему дому на 2015 год
текущего плана благоустройства нет (!!!!) УК не против совместо с ИГ пройтись по дому и составить такой план.
.

Предлагаю не забывать об этом вопросе и поднять  тему на собрании в этот четверг. Совместно подумать над тем, с чем обращаться в УК.

23

Re: День открытых дверей в СЖЭ

SmaksVV пишет:

Объем по домовому счетчику минус объем по индивидуальным приборам минус объем рассчитанный по нормативам на квартиры, которые не подали сведения. То что получилось делится на общее кол-во кв.метров и умножается на метры конкретной квартиры.

А вот квартиры, которые пустуют (не проданные, или ключи не забрали, или будут сдаваться УК в аренду), как учитываются, мы за них платим? Простите, если вопрос дурацкий, возможно я недостаточно изучила эту тему.

24 (2015.04.01 00:07:33 отредактировано SmaksVV)

Re: День открытых дверей в СЖЭ

xtra2x, за тепло, хвс и гвc вы платите исходя из свой площади и исходя из своих кубов ХВС и ГВС.

Как я уже писал выше для меня пока остается открытым вопрос по расчету Гкал на кв.м. и по нормативам на общедомовые нужды.

25

Re: День открытых дверей в СЖЭ

По поводу
"7) О замене дверей в лифтовых холлах и на пожарной лестнице
Еще раз обговорить дату, какие двери будут ставить, на каких этажах. Включить в план работ на 2015 год."

Вчера заметил, что на некоторых этажах нашего подъезда внешние двери ведущие с балкона к лифтовом холлу поменяли на более плотные и крепкие, но качество монтажа и подгонки оставляет желать лучшего.

1. Пена не срезана, нет штукатурки.
2. Подгонка двери оставляет желать лучшего, в некоторых местах дверь все так же неплотно закрывается.
3. На дверях отсутствует уплотнитель.
3. В качестве доводчика по прежнему используется "дедовский" пружинный механизм. 21 век на дворе.

Если делать, то хорошо, а не для галочки!