1

Тема: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

УВЕДОМЛЕНИЕ

О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Новый бульвар, д.5 в форме очно-заочного голосования

Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений!

Сообщаем Вам, что с 3 апреля по 3 июня 2016 года по инициативе собственников Седов Георгий Евгеньевич (кв.46), Пинаева Наталья Львовна (кв.423), Николаева Ксения Викторовна (кв.100), Опекунова Анна Юрьевна (кв.137), Атаманчук Василий Алексеевич (кв.337), Козлова Наталья Хайдаровна (кв.310) будет проводиться общее собрание собственников помещений в нашем многоквартирном доме.

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1.    Избрание председателя общего собрания – Седова Георгия Евгеньевича (кв.46).
2.    Избрание секретаря общего собрания – Пинаева Наталья Львовна (кв.423).
3.    Избрание счетной комиссии - Николаева Ксения Викторовна (кв.100), Опекунова Анна Юрьевна (кв.137), Атаманчук Василий Алексеевич (кв.337).
4.    Выбор способа управления многоквартирным домом № 5 по улице Новый бульвар – управление управляющей организацией.
5.    Утверждение организации, управляющей многоквартирным домом № 5 по улице Новый бульвар – ООО «Стройжилинвест-эксплуатация».
6.    Утверждение размера ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, действующем на момент проведения голосования - 48 руб. 53 коп.
7.    Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом № 5 по улице Новый бульвар. С проектом договора управления можно ознакомиться на сайте https://www.reformagkh.ru/myhouse/profi … nt/8867276
8.    Создание Совета многоквартирного дома № 5 по улице Новый бульвар, в соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ в составе 6 человек – Седов Георгий Евгеньевич (кв.46), Пинаева Наталья Львовна (кв.423), Николаева Ксения Викторовна (кв.100), Опекунова Анна Юрьевна (кв.137), Атаманчук Василий Алексеевич (кв.337), Козлова Наталья Хайдаровна (кв.310).
9.    Утверждение срока полномочий Совета многоквартирного дома – 5 лет.
10.    Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома – Седов Георгий Евгеньевич (кв.46).
11.    Выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома: путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет дома
12.    Утверждение размера ежемесячного взноса на проведение капитального ремонта – минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Московской области.
13.    Утверждение регионального оператора владельцем специального счета дома.
14.    Утверждение лица, уполномоченного на оказание услуг по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №5 по ул. Новый бульвар, включению сведений об их размере в платежный документ и доставке платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме - ООО «Стройжилинвест-эксплуатация».
15.    Утверждение лица, уполномоченного представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором, а также для заключения Агентского договора с Управляющей компанией от имени собственников – собственника квартиры №46 Седова Георгия Евгеньевича
16.    Утверждение Агентского договора между собственниками жилых и нежилых помещений и УК ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» на деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №5 по ул.Новый бульвар, включению сведений об их размере в платежный документ и доставке платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме, а также стоимости услуг по агентскому договору в размере 2% от перечисленной суммы взносов на капитальный ремонт. С проектом Агентского договора можно ознакомиться на сайте https://www.reformagkh.ru/myhouse/profi … nt/8867276
17.    Утверждение места и адреса хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: 1-й экземпляр хранится в офисе управляющей компании ООО «Стройжилинвест-эксплуатация» г. Долгопрудный, ул. Новый бульвар, д.20, 2-й экземпляр хранится у председателя Совета дома.
18.    Утверждение места размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений дома - путем размещения информации на информационных досках в подъездах дома -  путем размещения на информационных досках в подъездах дома, а также на сайте дома в сети Интернет nb5.info.
19.    Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания - путем размещения на информационных досках в подъездах дома, в почтовых ящиках, а также на сайте дома в сети Интернет nb5.info.

Место и дата проведения очного голосования:
детская площадка дома 5 по ул. Новый бульвар  «3 » апреля  2016г. в 19:00.

Сроки заочного голосования  с 19:00 «3 » апреля  по 21:00 «3 » июня  2016г.

Место приема решений:  ящик для сбора показаний счетчиков воды в каждом подъезде, а также                                 
1й подъезд почтовый ящик кв. № 100
                        2й подъезд почтовый ящик кв. № 137
                        3й подъезд почтовый ящик кв. № 270
                        4й подъезд почтовый ящик кв. № 423

Сергей, кв.270

2

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Всем собственникам жилых и нежилых помещений будет разослано такое же уведомление заказными письмами через почту.

В кратце,
1) выбираем УК СЖИЭ для управления нашим домом и оставляем текущий тариф
2) выбираем Совет дома
3) выбираем спецсчет для сбора средств на капитальный ремонт

Если у вас есть вопросы по повестке дня, то их можно обсудить по четвергам на встречах нашей инициативной группы.

3 апреля на очном голосовании будут представители СЖИЭ, которые смогут ответить на вопросы про тариф и обслуживание дома.

Сергей, кв.270

3

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Можно, глупый вопрос?) К слову о сборе средств на капремонт).
Дому нет еще 3-х лет. Читала, что некоторые дома находятся , так сказать, на гарантии застройщика в течение 5 лет. Если наш дом на гарантии, то о каких платежах за капитальный ремонт идет речь?
В каком году планируется произвести капитальный ремонт нашего дома? Как деньги на капремонт будут храниться? Почему-то вспомнились всякие девальвации, деноминации и прочие "приятности". (
Чесслово, просто не понимаю).
Заранее огромное спасибо за разъяснения).

4

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

гарантийный и капитальный ремонт это разные вещи. средства на капремонт собираются на будущие ремонтные работы. А те неисправности, которые мы выявим в течении 5 лет после сдачи дома, должен будет застройщик по гарантии бесплатно устранить. ЖК РФ не различает дома новостройки от старых домов, обязанность уплаты взносов на капремонт лежит на собственниках и новостроек и старых домов.
По региональной программе МО ремонт нашего дома пока не запланирован. Но скорее всего он не будет раньше 2038 года. И это при условии, что мы оставим сбор средств в общий котел. Если собственники решат перейти на спецсчет, то капремонт можно будет провести раньше 2038 года.
Посмотрите в моем посте (https://nb5.info/post/2010/#p2010) методичку по капремонту, большинство вопросов у вас отпадет.

От девальвации, инфляции и прочих чудес нашей родины мы в любом случае не застрахованы. Ни когда деньги будут в "общем котле" у регионального оператора, ни в случае если мы перейдем на спецсчет.

Сергей, кв.270

5

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Спасибо! Методичка полезна, но вопросов остается больше, чем ответов. Но, думаю, их лучше задавать в чуть более узком кругу.
Прослезилась, подсчитав, в который раз мне стукнет 18 к 2038-му году... Как поняла, от финансовых чудесатостей ни вариант спец счета, ни общий котел нас не спасут...

6

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Я видела информацию, что если дома нет в региональной программе на капитальный ремонт, то и взносы на него не собираются - только после включения в программу! Инициативная группа, можете уточнить: мы в программе или все-таки нет?

7

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Наш дом в программе есть. Программу прикрепляю. Ближе к 2038 году наша АД и Правительство МО должны будут согласовать краткосрочный план капитального ремонт по нашему городу. В этом плане как раз будет определена точная дата и состав работ по капремонту нашего дома. Но это все относится к "общему котлу". Если мы переходим на спецсчет, то сроки, состав и стоимость работ мы будет утверждать сами. Например, если у нас потечет крыша через 10 лет и у нас на спецсчете будет достаточно средств для ее ремонта, то мы можем собрать собрание и утвердить ремонт крыши раньше запланированого в программе капремонт сроки.

Post's attachments

Программа капремонта МО.xlsx 1.4 Мб, 1 скачиваний с 2016-03-24 

У вас нет полномочий для загрузки вложений.
Сергей, кв.270

8

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Небольшой список часто задаваемых вопросов:

Зачем нужен совет дома? Хотят поживиться за наши деньги?
Совет дома – это наши с вами соседи. Они, как и все мы, неравнодушны к судьбе нашего дома. Эти люди будут представлять наш дом и отстаивать интересы жильцов перед управляющей компанией, администрацией города и всевозможными государственными органами. Всё это они будут делать БЕСПЛАТНО в свое личное время и к деньгам жильцов никакого отношения не имеют.

У меня в подъезде не работает лифт / не закрывается дверь / ночуют БОМЖи и ещё, и ещё… Мы выбрали совет дома - почему они ничего не делают?
    Выбор совета дома не означает, что мы переложили все заботы по благоустройству на чужие плечи и вздохнули свободно. Ещё раз хотим обратить внимание, что совет дома выбирается для представления консолидированного мнения жителей дома перед управляющей компанией и государственными органами. Мы с вами, как и прежде, должны занимать активную гражданскую позицию в вопросах обеспечения порядка в нашем доме.

Зачем переводить деньги на капитальный ремонт на специальный счёт?
Фонд капитального ремонта – это наши с вами деньги, которые потребуются для выполнения работ по капитальному ремонту крыши, инженерных сооружений, лифтов и т.д.  Они могут находиться в «общем котле» у регионального оператора или на личном счету нашего дома.  Если они на личном счету дома, то никто кроме нас не вправе воспользоваться ими и потратить их можно только на работы, предусмотренные законодательством. В результате накопления денег на специальном счете нашего дома мы сами можем определять сроки проведения ремонта и смету ремонтных работ.

Почему нужно будет платить дополнительные 2%?
Сейчас услуги по сбору платежей на капитальный ремонт оплачивает региональный оператор. Создав персональный счёт эти услуги будем оплачивать мы. Управляющая компания будет формировать квитанции, в которых, как и сейчас, будет отдельная строка – “капитальный ремонт”. Далее управляющая компания будет перечислять собранные средства на специальный счет нашего дома. За услуги по формированию квитанций и операции по расчёту и переводу средств мы будем платить 2%.
Для справки - сумма минимального взноса на капитальный ремонт в московской области – 8,30 рублей за м2.  2% от суммы платежа на капремонт на квартиру 65 м2 = 10,79 рублей в месяц.

Давайте сделаем ТСЖ, будем платить меньше и жить лучше!
    Управление многоквартирным домом - это, прежде всего, огромная ответственность. Кроме получения возможности самостоятельно распоряжаться собранными средствами это ещё и огромный багаж обязанностей. Об этом тоже не стоит забывать. Конечно, получить в руки возможность принимать решения и немедленно их реализовывать – несомненный плюс. Но и сейчас никто не в праве запретить нам проявлять инициативу и добиваться реализации наших потребностей.
Давайте начнём с малого – организуем «субботник» для уборки придомовой территории. Как потеплеет – займёмся посадкой деревьев, кустарников и цветов, а затем будем поддерживать все наши посадки в надлежащем виде.

Больной вопрос - где парковать машину?!
    К сожалению, на сегодняшний день нет ни одного приемлемого решения этого вопроса. Если у вас есть предложения – давайте обсуждать.
    Пока же, не имея возможности расширить парковку предлагаем более ответственно её использовать: парковаться максимально компактно и аккуратно, обязательно следить за тем, как паркуются пригашенные вами гости.

Сергей, кв.270

9

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

С О В Е Т   Д О М А


Зачем?
Представлять интересы жителей нашего дома

Кто они?
Наши соседи. Может быть, чуть более неравнодушные к общим проблемам

Кто их выбрал?
Никто. Они сами предложили свои кандидатуры

Чем будут заниматься?
Тратить своё время и нервы отстаивая наши интересы перед управляющей компанией и администрацией города

Сколько нужно платить?
НИСКОЛЬКО!

А давайте лучше Я!
С удовольствием. Записывайтесь!

Сергей, кв.270

10

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Почему нужно будет платить дополнительные 2%?
Сейчас услуги по сбору платежей на капитальный ремонт оплачивает региональный оператор. Создав персональный счёт эти услуги будем оплачивать мы. Управляющая компания будет формировать квитанции, в которых, как и сейчас, будет отдельная строка – “капитальный ремонт”. Далее управляющая компания будет перечислять собранные средства на специальный счет нашего дома. За услуги по формированию квитанций и операции по расчёту и переводу средств мы будем платить 2%.
Для справки - сумма минимального взноса на капитальный ремонт в московской области – 8,30 рублей за м2.  2% от суммы платежа на капремонт на квартиру 65 м2 = 10,79 рублей в месяц.

Вот это совсем не понятно, для чего?
Платить за кап. ремонт можно же напрямую рег.оператору, счета в МФЦ оплачивать как это делается в других домах.
Для чего здесь СЖИ которая к этим деньгам никакого отношения не имеет? Потом она же и не переведет эти деньги или они у нее уменьшатся или где-то потеряются?
Зачем эти доп. риски в лице абсолютно ненужного посредника, еще и такого "честного"?

11

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Лучше бы на голосование консьержа поставили.

12

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

sas пишет:

Почему нужно будет платить дополнительные 2%?

Вот это совсем не понятно, для чего?
Платить за кап. ремонт можно же напрямую рег.оператору, счета в МФЦ оплачивать как это делается в других домах.
Для чего здесь СЖИ которая к этим деньгам никакого отношения не имеет? Потом она же и не переведет эти деньги или они у нее уменьшатся или где-то потеряются?
Зачем эти доп. риски в лице абсолютно ненужного посредника, еще и такого "честного"?

в других домах какой способ накопления средств? общий котел или спецсчет?
В случае спецсчета регоператор не обязан печатать и распространять платежки. Кто тогда это будет делать? 2% это банковская комисия за перевод денег от СЖИЭ регоператору, плата за печать и распространение квитанций. По закону нельзя эти 2% взять из суммы собранной на капремонт. У нас с СЖИЭ будет агентский договор для сбора средств. Состояние спецсчета мы будет контролировать сами, так что мы будем знать сколько СЖИЭ перевела средств регоператору и в случае чего разбираться.

Сергей, кв.270

13

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

sas пишет:

Лучше бы на голосование консьержа поставили.

изначально был такой вопрос, но его убрали так как
1) слишком много вопросов. чем больше вопросов, тем больше вероятность, что люди ничего не поймут и проигнорируют голосование
2) мы сами до сих пор не определились зачем нам нужна консьержка. какие функции она должна исполнять?
3) вопрос консьержа тянет за собой кучу вопросов. начиная от того, сколько мы их хотим, смогут ли они выполнять те функции,  которые мы хотим, сколько им платить, и тд..

нам никто не мешает в любой момент организовать новое собрание и решить отдельно, что делать с консьержкой.

Сергей, кв.270

14

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Для первого собрания вопросов более чем достаточно.

Никто не запрещает жильцам обратиться в совет дома (надеюсь нам все-таки удасться его выбрать с первой попытки) с вынесением вопроса по консьержам на голосование, но сделать это чуть позже.

P.S. Год назад мы уже собирали мнение жильцов относительно консьержа в 3-тьем подъезде.  Из 110 квартир "За" проголосовало 47 квартир (~43% по площади), одна квартира была против, остальные себя никак не проявили. В общем эта тема для обсуждения в другой ветке форума.

15 (2016.04.04 19:21:34 отредактировано Кракатук)

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

При заполнении, выданного вчера на собрании, биллютеня для голосования возникли вопросы.
1. Для чего собственник должен указывать документ на право собственности? Данные есть в УК о собственниках, на основании этих данных присылаются платежки. Достаточно указать ФИО и номер квартиры, почему - нет?
2. Для делегирования полномочий незнакомым людям недостаточно информации об этих людях (выбираемые в совет дома). Депутаты, предлагая свою кандидатуру, доводят до общего сведения свою краткую биографию, образование, место работы и т.п. информацию. Я не исключаю, что люди альтруисты, так же не исключаю, что аферисты.
3. Почему совет выбирается на 5 лет? Почему не 1, 3 года? Не на испытательный срок?
4. При избрании предлагаемого совета дома какими полномочиями данные граждане будут обладать? Насколько они будут самостоятельны в принятии решений от лица всех жильцов? Или должны будут проводит голосования по любому вопросу?
5. Совет дома есть не во всех домах. Выбирают старшего по дому и двух помощников. Зачем нашему дому совет?

293

16

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Всем привет.

Если квартира оформлена в совместную собственность, то анкету надо заполнять от каждого собственника или достаточно от одного?

17

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Бюллетени разложили по почтовым ящикам.
Заполненные бюллетени собираем до 21:00 3 июня  2016г.
Место приема решений:
1й подъезд почтовый ящик кв. № 100
2й подъезд почтовый ящик кв. № 137
3й подъезд почтовый ящик кв. № 270
4й подъезд почтовый ящик кв. № 423

Если Вы случайно испортили бюллетень (поставили две галочки, хотите изменить свой голос) или Вам не принесли/не хватило бюллетеня, то позвоните по телефону +7 967 221-00-34. Мы Вам принесем новый.
Или Вы можете сами распечатать бюллетень (см аттач).

Post's attachments

Бланк голосования 2016 v1.pdf 151.07 Кб, 2 скачиваний с 2016-04-05 

У вас нет полномочий для загрузки вложений.
Сергей, кв.270

18

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

SmaksVV пишет:

Всем привет.

Если квартира оформлена в совместную собственность, то анкету надо заполнять от каждого собственника или достаточно от одного?

Если квартира в совместной собственности, то
1) на каждого собственника заполняется отдельный бюллетень
2) каждый собственник в бюллетене указывает свое ФИО, номер своего свидетельства о собственности и размер доли в квартире (в кв.м)

Сергей, кв.270

19

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Кракатук пишет:

При заполнении, выданного вчера на собрании, биллютеня для голосования возникли вопросы.
1. Для чего собственник должен указывать документ на право собственности? Данные есть в УК о собственниках, на основании этих данных присылаются платежки. Достаточно указать ФИО и номер квартиры, почему - нет?

В ЖК РФ статья 48 пункт 5.1
5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

По закону надо указывать сведения о документе.

Кракатук пишет:

2. Для делегирования полномочий незнакомым людям недостаточно информации об этих людях (выбираемые в совет дома). Депутаты, предлагая свою кандидатуру, доводят до общего сведения свою краткую биографию, образование, место работы и т.п. информацию. Я не исключаю, что люди альтруисты, так же не исключаю, что аферисты.

Вопрос понятен. Подумаем,

Кракатук пишет:

3. Почему совет выбирается на 5 лет? Почему не 1, 3 года? Не на испытательный срок?

Предлагаем выбрать на такой же срок как и срок работы УК. Если будут какие-то претензии по работе Совета дома, то его можно будет переизбрать через год на следующем ОСС. По ЖК РФ по умолчанию (если не проголосуете за 5 лет) срок работы Совета дома 2 года:
Статья 161.1 пункт 10
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Кракатук пишет:

4. При избрании предлагаемого совета дома какими полномочиями данные граждане будут обладать? Насколько они будут самостоятельны в принятии решений от лица всех жильцов? Или должны будут проводит голосования по любому вопросу?

Все полномочия совета дома и председателя совета дома описаны в статье 161.1 ЖК РФ (https://www.consultant.ru/document/cons … 0a5ca8804/)
В кратце:
1) ни совет дома ни его председатель не могут от имени собственников решать какие либо вопросы от имени собственников. Все что касается обще-домовой собственности должно решаться только на общем собрании собственников. Например, установка шлагбаумов, расширение парковочных мест, забора вокруг дома и тд, должны выноситься на голосование ОСС.
2) основная цель Совета дома - работь с УК в части контроля качества услуг ЖКФ, подписывать акты о некачественных услугах, акты приемки работ и тд.

Кракатук пишет:

5. Совет дома есть не во всех домах. Выбирают старшего по дому и двух помощников. Зачем нашему дому совет?

В ЖК РФ про старших по дому и помощников нет ни слова. Не очень понятно, какими полномочиями обладают старшие по дому, что они могут делать, а что не могут. В ЖК РФ прописано, что мы все дома обязаны иметь совет дома:
статья 161 пункт 1:
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Более того, если мы не изберем Совет дома, то наша Администрация по ЖК РФ должна сама инициировать ОСС для избрания совета дома (пункт 2 статья 161):
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Почему АД до сих пор не инициировала ОСС по нашему дому для избрания СД не известно.

Сергей, кв.270

20

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Соседи, важные момент, на который я хочу  обратить Ваше внимание:
в бюллетене должно быть заполнено
1) ФИО собственника полностью
2) сведения о документе на собственность: его номер и дата выдачи.
3) дата заполнения
4) подпись

Если хотя бы один из этих пунктов не заполнен, то бюллетень признается недействительным.
Уже начали поступать бюллетени, где не указан номер свидетельства.

Сергей, кв.270

21 (2016.04.05 16:54:18 отредактировано Oks)

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Если честно, то у нас возникли вопросы, аналогичные тем, которые задала Кракатук.
1. Не хотелось бы предоставлять персональные данные пусть и замечательным соседям, но малознакомым людям. Ничего личного - элементарная осторожность). При голосовании по предыдущему месту жительства мы передавали список фамилий собственников с подписями, а потом управляющая компания высчитывала занимаемую подписантами площадь (сверяясь с имеющимися у них документами) и писали документ, где было указано, какой процент собственников дома проголосовал "за" или "против".
2. Не сомневаемся, что Георгий - человек замечательный. Но хороший человек, как известно, не профессия.( И да... Аферисты сделали нас осторожными). Хочется быть уверенными. )
3. Что касается срока, на который избирается Совет, и срока договора с УК. Может быть, имеет смысл срок сократить. Был печальный опыт (и судя по рассказам соседей по дому, не только у нас), когда человек, ставший старшим по дому повел себя не так, как от него ожидали. Но "свергнуть" его было сложно... Проведение собрания дело не самое простое. Особенно, если кто-то не заинтересован в его проведении. Короче, те, кто имел печальный опыт, скорее всего будут с опаской относиться к "президентскому" сроку Председателя и Совета). Может быть, имеет смысл для начала остановиться на испытательном сроке?
Что касается срока договора с управляющей компанией (суперская УК, сотрудникам которой мы благодарны за помощь в период обустройства!) , то в Москве многие дома заключают договоры сроком на 1 год. Даже с самыми замечательными компаниями. Ведь нам никто не гарантирует, что такие профи, как Алексей и Михаил, которых мы терзали в воскресный вечер своими вопросами и просьбами, не найдут более привлекательную работу, а их место не займут выходцы из жуткого Жилкомсервиса... Увы, человеческий фактор имеет место во всех сферах нашего бытия). Хотелось бы свести влияние этого фактора к минимуму).
Понимаем(и преклоняемся!), какая работа была проделана хотя бы по ксерокопированию материалов для голосования, но, думаем, было бы правильнее до начала голосования обсудить все пункты.
4. Разъяснение Сергея избавило нас от части вопросов по пункту полномочий Совета. Только хотелось еще, чтобы и более мелкие вопросы, которые могут коснуться кого-то из жителей дома тоже выносились на обсуждение.
Например, с уважением относимся к желанию тех, кто гуляет с детьми, иметь детскую площадку, цветочки на газонах. Но необходимость вечером где-то приткнуть машину... (Ну, сложно слабой и беззащитной девушке вечером дойти до Ракетостроителей или Спортивной - уставше и боязно, а Новый бульвар вчера, например, был заставлен по максимуму - место маячило только на пешеходном переходе.) Так вот необходимость поставить где-то машину не может приветствовать чье-то желание утыкать газон с внешней стороны дома столбиками или запретить заезд на плитку перед Пятерочкой. Запрет заезда на плитку сделает "бездомными" порядка 20 авто наших соседей. Не думаю, что такая перспектива их сильно обрадует.
Полагаем, что разумнее принимать репрессивные меры тогда, когда решены будут проблемы, провоцирующие эти нарушения. Есть подозрение, что в этом мнении мы не одиноки. ) Когда не будет столь суровой проблемы с парковками, лично мы обязуемся купить цветочки и травку и засадить все эти несчастные газоны! А пока... Сергей, это к нашему разговору в воскресенье. Хотелось бы быть уверенными, что Совет дома будет защищать интересы жителей дома, а не создавать проблемы. Ничего личного. Просто разные точки зрения. ) Так что мы - за поиск консенсуса даже по мелким вопросам.) Во избежание нежданчиков).
5. Думали, писать об этом или нет. Но перечитав вопросы для голосования, сопоставив их с теми проблемами, которые волнуют нас, наших соседей,  чуток напрягло следующее. В бланке для голосования нет вопросов , которые нам представляются первостепенными, но есть вопрос о деньгах капремонта.  Не понимаем, почему этот вопрос первостепенен? Посмотрев проморолики на тему капремонтовских денег, почитав, пообщавшись с друзьями... Смущает, что денежный вопрос капремонта в доме, в котором, как понимаем, не все нынешние собственники (даже из числа инициативной группы) собираются жить до последних дней своей жизни, стал важнее тех вопросов, с которыми многие из нас сталкиваются каждый день ...
Гоним крамольные мысли, лезущие в головы... И верим в альтруизм! Но лично нам было бы проще принимать денежное решение после того, как увидим Совет дома, что называется, в деле, лучше узнаем людей. Полагаем, что в своих сомнениях по этому пункту мы не одиноки. Обидеть никого не хотим. Просто хотелось бы избежать недопонимания в самом начале нашего общения с самыми замечательными соседями)))! А вот в  том, что наши соседи  самые замечательные, сомнений нет никаких!)))

Простите за многобуквие).

22

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Отвечу без цитирования, чтобы много букв не было smile
1. смотрите. данные ФИО, номере квартиры, площади квартиры, о номере и дате свидетельства о собственности есть в открытом доступе. В базе Росреестра. Заплатив денюжку любой человек может эти данные получить по вашей квартире. И чего тогда Вы боитесь эти данные указать в бюллетене для голосования? Вопрос то не в том, что мы не можем без номера свидетельства посчитать голосоа. Можем конечно. Но потом ГосЖилИнспекция при проверке может признать такие такие бюллетени недействительными и в итоге все ОСС признают не состоявшимся. Требование про номер свидетельства это требование закона, а не инициаторов собрания или УК. Есть судебная практика, когда признавали такие бюллетени недействительными и отменяли результаты ОСС.

3. Про срокам договора с УК сказать не могу. Надо привлекать юристов, но мне кажется мы можем его расторгнуть раньше срока. Наример, собрав ОСС и решив уйти в ТСЖ.
По срокам СД. Был такой вопрос в воскресенье. Не важно, что мы сейчас изберем СД на 5 лет. Нам никто не мешает через год выбрать новый СД. Если не нравится срок 5 лет, то голосуйте против 5 лет. Тогда (при условии, что выберем) СД будет работать 2 года. Поверьте, собрать собрание не так сложно. Муторно, но вполне возможно и реально собирать ОСС каждый год. Может через год СД сам откажется работать smile

4. Вы наверное вчера меня не так поняли. Никто и не собирается закрывать въезд на плитку у Пятерочки. Более того, я вчера еще раз озвучил Михаилу, что делать этого нельзя. Речь идет только об огораживании газонов, чтобы с них грязь не разносили колесами. Плитку кстати уже продавили напротив аптеки и магазина цветов.

5. Ничего не понял. Но попробую ответить smile
Самым первостепенным для нас вопросом на данный момент, является не выбор СД или капремонт, а выбор УК и тариф. В июне заканчивается срок работы СЖИЭ и мы должны выбрать как нам жить дальше. Иначе, новую УК за нас опять выберет Администрация города и тариф будет 51 рубль. В первой версии повестки дня было больше вопросов. Там были и консьержки и парковка. Но потом все это разбилось о реальность и оказалось, что по этим вопросам возникает еще больше вопросов и выносить их на голосование рано. В итоге осталось то, что сейчас вынесено на голосование. Еще раз повторюсь. Никто не мешает нам позже собрать еще ОСС и вынести туда другие вопросы.
Далее, каким образом работа СД связана с капремонтом? Никак не связана. Деньги на капремонт уже платим в общий котел, и не важно будет жить человек в нашем доме или уедет через 5 лет. Мы всего лишь предлагаем изменить способ формирования денег с обшего котла на спец счет. И поверьте, этот вопрос важный. Сейчас мы платим за ремонт других домов и нет гарантии, что в общем котле будут деньги, когда нужно будет ремонтировать наш дом.

Сергей, кв.270

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

ASV пишет:

Отвечу без цитирования, чтобы много букв не было smile
1. смотрите. данные ФИО, номере квартиры, площади квартиры, о номере и дате свидетельства о собственности есть в открытом доступе. В базе Росреестра. Заплатив денюжку любой человек может эти данные получить по вашей квартире. И чего тогда Вы боитесь эти данные указать в бюллетене для голосования? Вопрос то не в том, что мы не можем без номера свидетельства посчитать голосоа. Можем конечно. Но потом ГосЖилИнспекция при проверке может признать такие такие бюллетени недействительными и в итоге все ОСС признают не состоявшимся. Требование про номер свидетельства это требование закона, а не инициаторов собрания или УК. Есть судебная практика, когда признавали такие бюллетени недействительными и отменяли результаты ОСС.

3. Про срокам договора с УК сказать не могу. Надо привлекать юристов, но мне кажется мы можем его расторгнуть раньше срока. Наример, собрав ОСС и решив уйти в ТСЖ.
По срокам СД. Был такой вопрос в воскресенье. Не важно, что мы сейчас изберем СД на 5 лет. Нам никто не мешает через год выбрать новый СД. Если не нравится срок 5 лет, то голосуйте против 5 лет. Тогда (при условии, что выберем) СД будет работать 2 года. Поверьте, собрать собрание не так сложно. Муторно, но вполне возможно и реально собирать ОСС каждый год. Может через год СД сам откажется работать smile

4. Вы наверное вчера меня не так поняли. Никто и не собирается закрывать въезд на плитку у Пятерочки. Более того, я вчера еще раз озвучил Михаилу, что делать этого нельзя. Речь идет только об огораживании газонов, чтобы с них грязь не разносили колесами. Плитку кстати уже продавили напротив аптеки и магазина цветов.

5. Ничего не понял. Но попробую ответить smile
Самым первостепенным для нас вопросом на данный момент, является не выбор СД или капремонт, а выбор УК и тариф. В июне заканчивается срок работы СЖИЭ и мы должны выбрать как нам жить дальше. Иначе, новую УК за нас опять выберет Администрация города и тариф будет 51 рубль. В первой версии повестки дня было больше вопросов. Там были и консьержки и парковка. Но потом все это разбилось о реальность и оказалось, что по этим вопросам возникает еще больше вопросов и выносить их на голосование рано. В итоге осталось то, что сейчас вынесено на голосование. Еще раз повторюсь. Никто не мешает нам позже собрать еще ОСС и вынести туда другие вопросы.
Далее, каким образом работа СД связана с капремонтом? Никак не связана. Деньги на капремонт уже платим в общий котел, и не важно будет жить человек в нашем доме или уедет через 5 лет. Мы всего лишь предлагаем изменить способ формирования денег с обшего котла на спец счет. И поверьте, этот вопрос важный. Сейчас мы платим за ремонт других домов и нет гарантии, что в общем котле будут деньги, когда нужно будет ремонтировать наш дом.

Сергей, спасибо за ответы, но хочу заметить, что именно вы собстенником не являетесь, а лишь представляете интересы собственника, так же и в СД не планируете входить. Те люди, которые себя делегируют, форум игнорируют, на общем собрании демонстративно отворачивались от жильцов, а потом вообще отошли в сторону своей "могучей кучкой". Критику в свой адрес воспринимают неадекватно, начинают орать и хамить. И, как и предполагалось, в СД планируют выбираться те же люди, которые самое большое и заметное свое деяние сделали в виде полузаконного паркинга за домом. Как стало ясно, из полученного ответа АД на письмо нашей соседки, межевание придомовой территории не за горами.  Если территория, на которой расположена самозахваченная парковка, войдет в придомовую и граждане, которые ее организовали снимут шлагбаум и предоставят на нее общий доступ, как обещали осенью лично мне и гарантировали - это одно и я буду очень рада, что соседи честные люди, если произойдет обратное, то возникнет конфликт интересов всех собственников дома. Допускаю, что есть соседи, которые хотели бы видеть на занятом месте не парковку вовсе. Пока данный щекотливый вопрос не закрыт доверия у меня лично люди эти не вызывают, возможно не у меня одной. И неразглашение информации о выбираемых тоже не добавляет оптимизма.

293

24

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Кракатук пишет:

Сергей, спасибо за ответы, но хочу заметить, что именно вы собстенником не являетесь, а лишь представляете интересы собственника, так же и в СД не планируете входить.

Да, не являюсь. И к сожалению, наше законодательство не дает мне возможности войти в СД, даже по генеральной доверенности. Я буду активно участвовать в деятельности СД и помогать чем могу. Чем, в общем, я и раньше занимался в нашей ИГ. Я согласен, что это не повысит Вашу веру в этот состав СД, но так уж сложилось, что на данный момент в нашем доме только эти люди хоть как-то проявляют активность и пытаются улучшить жизнь нашего дома. Когда мы пытались найти кандидатов в СД и председателя, никто (!) из нашего дома не откликнулся. Да, вопрос с парковкой спорный, но это всего лишь один из вопросов. Мы за время существования ИГ проработали уже много вопросов. Писали письма насчет межевания, подготовили проекты козырьков и возможного расширения общедоступных парковок  за счет газонов, продолжаем заниматься вопросами по котельной, вопросами по системе видеонаблюдения, боролись с крысами на мусорке Пятерочки и тд. Все это мы обсуждаем на наших встречах по четвергам. Парковка не единственное "деяние", но самое заметное и резонансное.  Признаю, что мы мало времени уделяли пиару по остальным вопросам, будем над этим работать.

Сергей, кв.270

25

Re: Общее собрание собственников с 3.04 по 3.06 2016 года

Пасиб за ответы!) Постараюсь проявить талант - быть краткой))).
1. Изучаем матчасть). http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/kak-sozdat-sovet-mkd/ Там что-то пишут про реестр собственников от УК.
3. Сергей, перевыборы досрочные - конфликтны. И если СД устанет (труд  не очень благодарный), то дела будут пущены на самотек)... И собрание собирать будет некому). Может быть, для начала лучше СД - на 2 года, УК - на год. На Кутузовском в домах договоры с УК заключают на год. С хорошими УК договор продляется почти автоматом. Расторгать что-то всегда утомительно). Не согласны?
4. Может быть. Общение было несколько сумбурным. Плитку жаль. Серьезно. Что касается огораживания, то, может, имеет смысл на эти газоны что-то кинуть, чтобы использовать под паркинг. Ну, ведь сейчас реально некуда деваться машинам. Когда будет куда деться, торжественно обещаю травку и цветочки. Более того, когда будет куда деться машинам, буду активничать, чтобы вдоль подъездов была возможна только кратковременная парковка. Подъехал - разгрузился - закинул домой - уехал. И коляскам будет удобнее, и пожилым людям, и разгружающимся автомобилистам. Но пока - готова мириться с неогороженными газонами и последствиями).
5. Честно говоря, мы тоже ничего не поняли). А есть гарантия, что в спецкотле  с деньгими будет все супер, когда нужно будет ремонтировать наш дом? Опыт делает нас подозрительными))).  Верю, что вопрос важный. Вам лично верю, Сергей. Но механизм пока не очень понятен. У вас есть уверенность, что в материалах, повествующих о преимуществах спецсчетов, нет подводных камней? Наверняка есть какие-нибудь нюансы, которые вылезут позже. Нельзя отложить принятие решения по спецсчету на попозже? Или нас подпирают сроки?